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[楼市热议]我来总结下昆山的土拍,楼面价和未来的预售价 [复制链接]

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帅哥离线2017天空之城
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 08-09
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它国她城 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 08-10
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帅哥离线漫游在路上
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沙发  发表于: 08-09
  • ';
昆山不会流拍,这是县级市标杆,事关后续数千个县 _:C9{aEZb  
e<h~o!z a  
地铁,肯定会有,长三角一体化框架在这里,时间性问题,十月还是有机会审批。如果因昆山人口不够等因素影响审批,现在昆山做的应该是户籍落地政策放松,好像并没有 ?$^2Umt 0  
R0vIbFwj  
地王在新镇,也能想到,毕竟市区,新镇单独划出来,肯定是要与嘉昆太联动发展了。 Vz)`nmO}5\  
m~u5kbHOi=  
唯独没想到的是张浦地块为何热度并不高,一直很看好张浦。
全昆山人都在玩这个神器
 
帅哥离线2017天空之城
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板凳  发表于: 08-09
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xuxinjian 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 08-10
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帅哥离线2017天空之城
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地板  发表于: 08-09
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winters_ks 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 08-10
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帅哥离线白马非马
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4楼 发表于: 08-09
2017天空之城:关于陆家地块,今年10800零溢价,保本价19500,开发商要挣钱,预售价也得20000+,所以不要看0溢价,尽管如此,预售价你都可能买不起!陆家卖两万+是不正常的,包括去年的土拍14000多楼面价,这开卖要25000的节奏。我当时就说这个价格有点太高了,就算你在地铁口,相当于你陆家直 .. (2018-08-09 23:16)  NgB 7?]vu  
em]xtya  
陆家那块保本1.8,没那么高,保本价=楼面价×1.4(融资+税费等)+0.3(建安+销售等),今天拍的其实都很合理
帅哥离线漫游在路上
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5楼 发表于: 08-09
2017天空之城:近期张浦没有大型交通规划,只有等K1或者机场 (2018-08-09 23:04)  qpH j4  
BBaHM sr  
张浦最大的问题缺利好也不算事,主要住那边的人缺希望 >b[4  
,[email protected] P+A  
常年修路,堵堵堵,换谁都要骂俩句。 \JF57t}Zk  
{X{01j};8  
教育好像这三四年被吴淞江超越了,都快不如民办的了,这个教育可以差点,一定要进步。 PX+"" #  
&lOXi?&"  
镇区钉子户真钉子户,我还没注册论坛刚玩那会就知道张浦有名气的钉子户了 ]9!Gg  
W$x K^}  
后续协力把台玻搬走,柏庐路延伸过去,张浦肯定压不住,快速发展,由镇往西发展改为往高铁板块靠拢,后续直接就是开发吴淞江了,这已经不是镇级别了,是昆山市的整个格局了
帅哥离线2017天空之城
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6楼 发表于: 08-09
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离线飞过海面
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7楼 发表于: 08-09
漫游在路上:昆山不会流拍,这是县级市标杆,事关后续数千个县
地铁,肯定会有,长三角一体化框架在这里,时间性问题,十月还是有机会审批。如果因昆山人口不够等因素影响审批,现在昆山做的应该是户籍落地政策放松,好像并没有
地王在新镇,也能想到,毕竟市区,新镇单独划出来,肯定是要与 .. (2018-08-09 23:02)  n8ya$bc  
\0& (q%c  
张浦不热因为张浦是要看8年10年后的。一个盘从拿地到差不多卖完少则3年多则5年。10年后的价格和开发商没什么关系了。开发商是不管你10年后怎么样的
离线lsdtk
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8楼 发表于: 08-09
飞过海面:张浦不热因为张浦是要看8年10年后的。一个盘从拿地到差不多卖完少则3年多则5年。10年后的价格和开发商没什么关系了。开发商是不管你10年后怎么样的 (2018-08-09 23:38)  U<x3=P  
AF !_! qc;  
8-10年后会怎样
帅哥离线碧海潮声
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9楼 发表于: 08-09
八错八错
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